Sekarang kembali ke rekan saya yang di Bandung ini, Setelah ia mendapat rumah tersebut ia kan harus mengangsur ke bank, Karena yang ia pinjam adalah pinjaman KPR. Ia menyiasatinya, sebagian uang yang ia dapat ia pakai untuk merenovasi rumah sehingga elegan, dan ia jadikan tempat kost, karena kamarnya banyak, kalau gak salah ada sekitar 10 kamar, dan kayaknya ia sewakan diatas 600 ribu sebulan, garasinya ia jadikan salon kecantikan dan toko pakaian dalam.
Singkat cerita, kawan saya ini gak perlu ngangsur tiap bulannya dari uang kantongnya sendiri, karena rumah itu bisa ngangsur sendiri, juga usaha yang ada dirumah itu. Malah perbulannya ia masih mendapat cukup keuntungan dari rumah dan usaha yang ada ditempat itu.
Saya masih banyak sekali cerita tentang orang-orang yang membeli rumah tanpa uang dapat uang mulai dari rumah yang harga ratusan juta sampai puluhan miliar, Tapi gak akan ada gunanya kalau sekedar menceritakan orang, karena intinya atau ilmunya sama saja. Nah mungkin dibenak Anda muncul pertanyaan. Bagaimana jika Bank menghendaki adanya uang muka untuk pembelian rumah/ruko tersebut?.
Nah Anda masih ingat kan sekarang sudah punya 10 kartu kredit, biasanya limit kartu kredit tiap tahun jumlah limitnya pasti naik. Nah misalnya limit kartu kredit anda naik menjadi 10 jt per kartu. Nah jika anda punya 10 kan jumlahnya 100 juta. Nah sekarang cari rumah atau ruko yang uang mukanya bisa 80 jt atau bahkan sampai dengan 100 jt.
Misalnya Anda mau belu rumah seharga 100 jt dan setelah nego bisa kena harga 90 jt tapi sebenarnya harga rumah itu bisa mencapai 150 juta. So kita ajukan ke bank untuk KPR dengan harga 140 jt misalnya dengan uang mukanya kurang lebih 42 jt (30% nya). Nah kalau bank sudah acc maka Anda bisa cairkan kartu kredit Anda sejumlah uang untuk uang muka misalnya 5 kartu jadi Anda punya uang 50 juta untuk membayar uang muka. Nah nanti bank akan membayar rumah itu sebesar 140 juta dari 140 juta itu Anda kurangi untuk membayar rumah sebesar 90 juta dan masih ada sisa 50 juta yang bisa anda gunakan untuk membayar kartu kredit anda jika sudah jatuh tempo.
Nah mudah kan. Setelah 1 tahun anda bisa pindah bank dan anda bisa pinjam yang lebih tinggi dari bank pertama. Misalnya pinjaman anda di bank pertama 140 jt maka setelah 1 tahun maka pindah ke bank lain dan minta kenaikan pinjaman menjadi 225 jt misalnya. Nah Setelah di setujui maka dari uang 225 juta anda kurangi 140 jt untuk bayar hutang di bank selanjutnya dan sisanya 85 juta bisa untuk mengembangkan usaha. Nah langkah terakhir itu bisa anda lakukan setiap tahun.
Jadi setiap tahun anda akan mendapatkan dan fresh dari rumah/ruko anda. Nah terus bagimana cara membayar cicilannya. Nah teknik itu akan saya berikan pada bab-bab berikutnya.
Singkat cerita, kawan saya ini gak perlu ngangsur tiap bulannya dari uang kantongnya sendiri, karena rumah itu bisa ngangsur sendiri, juga usaha yang ada dirumah itu. Malah perbulannya ia masih mendapat cukup keuntungan dari rumah dan usaha yang ada ditempat itu.
Saya masih banyak sekali cerita tentang orang-orang yang membeli rumah tanpa uang dapat uang mulai dari rumah yang harga ratusan juta sampai puluhan miliar, Tapi gak akan ada gunanya kalau sekedar menceritakan orang, karena intinya atau ilmunya sama saja. Nah mungkin dibenak Anda muncul pertanyaan. Bagaimana jika Bank menghendaki adanya uang muka untuk pembelian rumah/ruko tersebut?.
Nah Anda masih ingat kan sekarang sudah punya 10 kartu kredit, biasanya limit kartu kredit tiap tahun jumlah limitnya pasti naik. Nah misalnya limit kartu kredit anda naik menjadi 10 jt per kartu. Nah jika anda punya 10 kan jumlahnya 100 juta. Nah sekarang cari rumah atau ruko yang uang mukanya bisa 80 jt atau bahkan sampai dengan 100 jt.
Misalnya Anda mau belu rumah seharga 100 jt dan setelah nego bisa kena harga 90 jt tapi sebenarnya harga rumah itu bisa mencapai 150 juta. So kita ajukan ke bank untuk KPR dengan harga 140 jt misalnya dengan uang mukanya kurang lebih 42 jt (30% nya). Nah kalau bank sudah acc maka Anda bisa cairkan kartu kredit Anda sejumlah uang untuk uang muka misalnya 5 kartu jadi Anda punya uang 50 juta untuk membayar uang muka. Nah nanti bank akan membayar rumah itu sebesar 140 juta dari 140 juta itu Anda kurangi untuk membayar rumah sebesar 90 juta dan masih ada sisa 50 juta yang bisa anda gunakan untuk membayar kartu kredit anda jika sudah jatuh tempo.
Nah mudah kan. Setelah 1 tahun anda bisa pindah bank dan anda bisa pinjam yang lebih tinggi dari bank pertama. Misalnya pinjaman anda di bank pertama 140 jt maka setelah 1 tahun maka pindah ke bank lain dan minta kenaikan pinjaman menjadi 225 jt misalnya. Nah Setelah di setujui maka dari uang 225 juta anda kurangi 140 jt untuk bayar hutang di bank selanjutnya dan sisanya 85 juta bisa untuk mengembangkan usaha. Nah langkah terakhir itu bisa anda lakukan setiap tahun.
Jadi setiap tahun anda akan mendapatkan dan fresh dari rumah/ruko anda. Nah terus bagimana cara membayar cicilannya. Nah teknik itu akan saya berikan pada bab-bab berikutnya.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar